Ticaret Bakanl???n?n "Ta??nmaz Ticareti Hakk?nda Yönetmelikte De?i?iklik Yap?lmas?na Dair Yönetmelik"i Resmi Gazete'de yay?mland?. 

Bakan Pekcan, yapt??? yaz?l? aç?klamada, söz konusu yönetmelik de?i?ikli?i ve olu?turulacak sisteme ili?kin bilgi verdi.

Emlakç?l?k sektörüne yönelik düzenlemenin, sektör temsilcilerinin yan? s?ra ilgili taraflar?n görü? ve katk?lar? al?narak haz?rland???n? bildiren Pekcan, "Düzenlemeyle emlakç?l?k faaliyetlerinde hizmet kalitesinin art?r?lmas?n?, haks?z rekabetin ortadan kald?r?lmas?n? ve kay?t d???l???n önlenmesini amaçl?yoruz." ifadesini kulland?. 

Pekcan, bu sayede emlakç?l?k faaliyetlerinin adil rekabet ko?ullar?nda, kolay, h?zl? ve güvenli bir ortamda yap?lmas?n? sa?lamay? ve sektörün daha nitelikli hale getirilerek sa?l?kl? bir i?leyi?e kavu?turulmas?n? hedeflediklerini belirtti.

Geçen y?l yakla??k 2 milyon 400 bin gayrimenkul sat??? yap?ld???na ve bu sat??lar?n kay?tl? ekonomik de?erinin yakla??k 390 milyar lira oldu?una dikkati çeken Pekcan, ?u de?erlendirmede bulundu:

"Ülkemizde gayrimenkul sat??lar?n?n yüzde 50’si emlak i?letmeleri arac?l???yla yap?l?yor ve emlakç?l?k faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde i?letme bulunuyor. Buna kar??n kay?t d??? faaliyetler nedeniyle bu say?n?n çok daha üzerinde ki?inin ta??nmaz al?m sat?m? ile kiralanmas?na arac?l?k etti?i tahmin ediliyor. Yapt???m?z düzenlemeyle ?effaf, hesap verebilen ve kay?t alt?nda bir emlakç?l?k sektörü olu?turulmas?n? ve sektörün yak?ndan takip edilerek haks?z rekabetin ortadan kald?r?lmas?n? amaçl?yoruz."

- Kay?tl? ve nitelikli emlakç?l???n kap?lar? aç?l?yor

Halihaz?rda faaliyetteki emlak i?letmelerine yetki belgesi almalar? için verilen geçi? sürecinin 31 A?ustos 2020'de sona erdi?ini belirten Pekcan, yetki belgesi almadan emlakç?l?k faaliyetinde bulunulamayaca??n?, yetki belgesi olmadan emlakç?l?k yapanlar hakk?nda idari yapt?r?m uygulanaca??n? bildirdi.

Pekcan, daha önce bir i? yerinde birden fazla emlak i?letmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan yaln?zca biri için yetki belgesi verildi?ini ifade ederek, bundan böyle ayn? i? yerinde faaliyet gösteren tüm i?letmeler için ayr? ayr? yetki belgesi verilece?ine dikkati çekti.

Bu sayede, hem i?letme ve sözle?meli i?letme ili?kisinin takip edilece?ini hem de sektördeki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ili?kin net verilere ula??laca??n? vurgulayan Pekcan, geli?mi? emlak piyasas? bulunan ülke örneklerinde oldu?u gibi Türkiye'de de emlakç?l?k faaliyetlerinin e?itimli, gerekli yetkinli?e ve i? tecrübesine sahip ki?iler marifetiyle yürütülece?ini bildirdi.

Pekcan, ?unlar? kaydetti:

"Bundan böyle, yeni bir emlak i?letmesi aç?labilmesi için ta??nmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik e?itim al?nmas? ve mezuniyet durumuna göre en az 12 ay veya 6 ay emlak dan??manl??? yap?lm?? olmas? gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki e?itim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak i?letmesi açamayacak. Ayr?ca, emlak i?letmesi sahipleri ile ?irket yetkililerinin Seviye 5, emlak i?letmesinde sigortal? çal??anlar?n ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülü?ü olacak. Bu sayede sektördeki i? gücünün niteli?ine önemli katk? sa?lanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet almas? mümkün olacak."

- Hizmet bedeli s?n?r? etkin ?ekilde denetlenecek

2018 y?l?nda al?m sat?ma arac?l?kta hizmet bedeli üst s?n?r?n?n yüzde 4, kiralamaya arac?l?kta ise bir ayl?k kira bedeli olarak belirlendi?ini belirten Pekcan, geçen 2 y?ll?k süreçte, vatanda?lara ek hizmetler veriyormu? gibi göstererek bu s?n?rlar?n üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak i?letmelerinin görüldü?ünü ve bu duruma kesinlikle müsaade edilmeyece?ini vurgulad?.

Pekcan, "Emlak al?m sat?m?na arac?l?kta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst s?n?r? ile kiralamaya arac?l?kta bir ayl?k kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst s?n?r? etkin ?ekilde denetlenecek ve vatanda?lar?m?zdan bu s?n?rlar?n üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakç?lara idari yapt?r?m uygulanacak ve bu uygulamada ?srar eden i?letmelerin yetki belgeleri iptal edilecek." ifadelerini kulland?.

Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin art?r?lmas?na ve tüketici ma?duriyetlerinin önlenmesine katk? sa?lanaca??n? ve mevzuata uygun faaliyet göstermeyen i?letmelerin sektörden ar?nd?r?laca??n? bildirdi.

- "Tüketiciyi yan?lt?c? ilanlara son"

Ta??nmaz ticaretine yönelik ilanlara ili?kin de ilk kez düzenleme yap?ld???na dikkati çeken Pekcan, "Yetki belgesine sahip olmayan i?letmeler ilan sitelerine üye olamayacak." bilgisini verdi.

Pekcan, tüm ilanlarda yetki belgesi numaras?na yer verilmesi ve yetki belgesindeki i?letme ad? veya unvan?n?n kullan?lmas?n?n zorunlu olaca??n? belirterek ?unlar? ifade etti:

"Ta??nmaz ilanlar?nda, ta??nmaza ili?kin bilgilerin eksik veya yanl?? verilmesi ya da harita üzerinde ta??nmaz?n yerinin hatal? i?aretlenmesi gibi tüketicileri yan?lt?c? hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan i?letmelere Bakanl???m?zca idari para cezas? uygulanacak. Di?er taraftan, i?letmelerin ta??nmaz sat?? ilanlar?n?n yay?nland??? ilan siteleri, yetki belgesine sahip olmayan i?letmeleri üye yapamayacak, ilanlara ili?kin talep ve ?ikayetleri etkin ?ekilde sonuçland?racak, ilan ve üyeliklere ili?kin ihtiyaç duyulan tüm bilgileri Bakanl??a iletecek. Vatanda?lar?m?z?n, ticari faaliyet kapsam?nda olmayan ta??nmaz ilanlar?na ise herhangi bir k?s?tlama getirilmemektedir. Bu ilanlar eskiden oldu?u gibi verilmeye devam edilecek. Yap?lan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldat?c? niteli?i bulunan ilanlar?n sebep oldu?u haks?z rekabet ve tüketici ma?duriyetleri önlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanl?kça takip edilerek cezaland?r?labilecek."

- "Yetki belgesine ili?kin süreçlerde dijitalle?me art?r?larak bürokrasi azalt?l?yor"

Bugüne kadar yapt?klar? tüm düzenlemelerde oldu?u gibi ticarete ili?kin süreçlerde de bürokrasinin azalt?lmas? için büyük gayret sarf ettiklerini belirten Pekcan, düzenlemeyle yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azalt?ld???n? bildirdi.

Pekcan, "Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret il müdürlükleri taraf?ndan iki ayr? i? yeri kontrolü yap?lmakta iken bundan böyle kontrol yaln?zca belediyeler taraf?ndan ruhsat düzenlenmeden önce yap?lacak." bilgisini verdi. 

Yetki belgesine ili?kin i?lemlerin tamam?n?n Bakanl???n internet adresi üzerinden ula??labilen Ta??nmaz Ticareti Bilgi Sistemi'nden (TTBS) gerçekle?tirilece?ini kaydeden Pekcan, "?l müdürlüklerimiz, ilgili tüm kurumlar?n mevcut elektronik sistemleriyle sa?lam?? oldu?umuz entegrasyonlar sayesinde ba?vurular? h?zl? biçimde sonuçland?racak. Ayr?ca vatanda?lar?m?z da bu sistem üzerinden bir emlak i?letmesinin yetki belgesine sahip olup olmad???n? sorgulayabilecek. Bu sayede daha kolay, h?zl?, güvenli ve ?effaf emlakç?l?k sektörünün temelleri at?lm?? olacak." ifadelerini kulland?. 

- Ta??nmaz ticaretine konu hizmetlerin çerçevesi çiziliyor

Düzenlemeyle, ta??nmaza yönelik al?m sat?m ve kiralama hizmetleriyle birlikte verilebilecek hizmetlerin çerçevesinin çizildi?ine dikkati çeken Pekcan, sektörün en çok talep etti?i konular?n ba??nda gelen yetki belgesine sahip i?letmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve di?er kurumlardaki i?lemlere arac?l?k etme ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de yönetmeli?e eklenen hükümle kar??land???n? kaydetti.